二环内的纯新盘 诺展星座仅靠地段卖1万9？

( 360中房网报道）Yoyo选房记是360中房网操持的大型购房栏目。每期针对一个买房群体的某个特定需求，锁定在某一个置业地区，真实展现购房者看房选房的具体历程，眷注他们为何犹豫，如安在利害权衡中做出终极的买房决断。

克日，举国楼市新一轮“限购潮”到来。武汉再次加码限购的政策尚未落地，而不少初次改良需求的置业者以前坐不住了，纷繁抢在限购进一步晋级前选房。连日来，Yoyo经常接到首改客户买房成绩的扣问。

首改置业对寓居情况和寓居地段都有一定要求。但是，现如今武汉房价高企、房源稀缺，屡屡是屋子在选择购房者。若地段和寓居情况不成兼得，首改置业该怎样决议？

牛丽，武汉当地人，在徐东事情，老公在武钢去公司。现在小两口寓居在青山建二商圈一套小2房里。爸妈在青山八各位尚有一套小房。牛丽渴望在本年上半年购入一套大3房，便利爸妈与其一同寓居，照顾年幼的孩子。

关于选房地区，既然是改良寓居情况，牛丽渴望拥有好地段或好情况，可以完成从青山区到武昌区大概洪山区的超过，同时也不克不及离小两口的事情单位太远。她起首把选房目标锁定在徐东周边。

Yoyo查阅了解，2017年洪山区、武昌区切合牛丽必要的项目乏陈可数。

武昌区估计有纯水岸·东湖、福星惠誉国际城四期悦邸宅、福星惠誉水岸国际澜桥邸宅二期项目、福星惠誉东湖城、百瑞景中央生存区六期、复地东湖国际8期等老盘加推。但是停止现在，仅纯水岸·东湖、福星惠誉国际城四期悦邸宅或在近1、2个月入市，其他项目最将近比及下半年才有推盘的举措。

武昌区唯一纯新盘是位于铁机路与二环线交汇处的诺展星座。现在该项目以前开放暂且扣问中央。

而洪山区的杨春湖畔二期、金地安闲城这两个楼盘也契合需求。不巧的是就在3月20日，金地安闲城网上早盘当天售罄。牛丽已然错失了时机。杨春湖畔二期估计将在5月加推。

作为最接近内环、又是仅有的纯新盘，牛丽对诺展星座这个项目满怀渴望。

二环内的城中村：交通便捷 寓居情况较差

乘坐公交709路抵达交情大路华城广场站，朝北前行200米，看到铁机团体招牌，进入才汇巷路，沿着才汇巷步行约300米，即可见诺展星座。

诺展星座后果图

位于二环内的诺展星座，占据武昌中心商圈，被交情大路、互助大路和二环线包抄，南有徐东商圈、东北边是奥山世纪广场，小学和中学就在小区斜劈面，出行、购物、后代上学均十分便利，唯一不抱负的是现在楼盘周边的情况。

才汇巷西边分布着洪山区广埠屯实行小学、卓刀泉中学安静校区和铁机团体办公楼，以及林林散散的快餐店。才汇巷东边是铁机东边红建材市场、汽车修葺店，另有一些花卉店和日用品小店。现在，诺展星座周边照旧城中村的相貌。

南面紧挨着诺展星座的是铁机还建房二期项目。现在该项目仍在施工中。将来，诺展星座的小区大门也坐落在才汇巷上，与铁机还建房门对门。诺展星座东北角是一个废弃的清闲，清闲上停着多辆废弃的汽车。据诺展星座现场贩卖职员先容，该地块以前被保利团体拿下，但是现场未见有保利的宣传标语和倾销围栏。

在北面，诺展星座与二环线隔河相望。将来在北面也有一个大门，从北大门上二环将十分便捷。同时，从北大门步行前去位于互助大路上的园林路地铁站约15分钟。

二环线南北展现不同的都市相貌

公交出行的话，小区斜劈面的洪山区广埠屯实行小学前有北洋桥路才汇巷站，仅有一趟公交382路，可以便利前去园林路地铁站、仁和路菜市场、兴奋谷以及余家头。假如要去往武昌、汉口、汉阳等其他地区，必要到互助大路大概交情大路乘车。

诺展星座小区方案有13961.67平方米的底商物业，将来基本可以满意社区内的平常所需，大宗购物必要前去1公里外的徐东大街大概奥山世纪广场。

随着诺展星座和铁机还建房二期项目标入住，才汇巷和北洋桥路沿街的相貌或会有大的提升。

85-115平全南户型将于5月推出

诺展星座项目方案总用地40594.56㎡，修建面积209854.32㎡，容积率3.77 ，绿化率28.72%，统共有8栋住宅、一个幼儿园。

Yoyo在现场了解到，现在诺展星座小区1#、2#楼已建立到地上15楼支配。项目估计在5月开放营销中央，随后早盘。初次早盘，项目将推出1#、2#楼，建面为85平、96平、110平、115平的2房、3房户型，两梯四户，算计约390套房源，2018年底毛坯交付。

此中，110安然96平户型分布在2#楼，85平、115户型分布在1#楼, 1#楼有2个单位。

就户型来说，诺展星座此次推出的4个户型均是方正全南户型。110平的三房两厅两卫户型，布局分布公道，最受眷注。其主卧有14平方米，2个次卧分散有11平方米，阳台有7平方米，客堂拥有3米8的阔绰空间。105平户型与110平户型相似，仅少一个卫生间。85平户型两房一厅一卫户型，使用率高。96平三房两厅一卫户型，书房可改为寝室。

售价或到达19000元/平米

现在武昌徐东商圈二手房均价在19160元/平米。诺展星座周边新居稀缺。现在保利城SOHO中央在售43-105平层公寓，带装修均价14500元/平米。而融侨城仅剩少数140平低层无法瞰江毛坯住宅，均价23000元/平米。据现场贩卖先容，诺展星座早盘售价或在19000-20000元/平米。

实地看盘之后，牛丽对诺展星座项目标地段、教导配套以及户型十分满意，对项目现在的周边生存情况和小区的总体情况不甚满意。该选择好地段照旧好情况呢？

Yoyo以为假如经济条件允许，买房照旧要选择好地段。好地段固然是市中央黄金地段，不管出行、购物、文娱、健身、就医、就读都十分便宜。并且市中央黄金地段保值增值才能更突出。徐东，位居武昌区中心肠区，商贸十分兴旺。早前地铁方案滞后，徐东新盘断档致使房价塌陷。如今，8号线将于年底灵识、联投万吨冷库地块综合体也将开工，二手房以其高性价比屡上“热搜榜”，在此背景下，比珍珠还宝贵的纯新盘的代价不言而喻。

比力文章开头牛丽设定的置业需求，中心肠段+好户型+教导情况，诺展星座以前全部满意。在现在武汉房选人，假如一个楼盘满意了你的三条需求，就可以把它列为目标楼盘。至于，诺展星座的周边情况，以项目标区位来看，改良只是时间成绩。